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业资推出诚意登记优惠

往年8月都是金九银十楼市传统淡季,但是众房战行今年8月却呈现出火热态势,为了打好今年“金九银十”楼市预备战,企提前备开发商纷纷抢在8月提前公开楼盘迎客蓄客,业资推出诚意登记优惠。金九银十据记者不完全统计,众房战行就在上周末广州就有七八个全新盘公开,企提前备现场人气相当旺,业资有的金九银十楼盘甚至迎客过万人。
  
  西部:广钢新城较早的众房战行综合体项目公开
  
  上周六,广钢新城较早的企提前备综合体项目“中海花湾壹号”的销售中心、样板房公开,业资周末两天迎客近一万六千人,金九银十销售中心被围的众房战行水泄不通。
  
  有不少看楼客告诉记者,企提前备人多的有点“恐怖”,一大早自驾车去看楼,从鹤洞桥下桥后,由于前往该项目的自驾车客户太多,竟一度造成拥堵,实施临时交通管制。由于客户量过大,开发商不得不实施分流,销售中心门口排起了迂回的长队。“看完四间样板房需要近1个小时”,现场一位市民告诉记者。
  
  据开发商介绍,周末两天客流量约一万六千人,VIP登记的客户超7百台,而首批货量仅600套。销售人员表示,项目的开盘时间与销售价格尚未确定,上周六起启动限时限量VIP登记,有意向的客户可获得“2万享10万”的特别优惠。首批入市的住宅产品户型包括约80平方米两房,90/95平方米小三房,110/120平方米大三房,140平方米四房、160平方米四房。
  
  东部:多盘推新均价皆在万元以下
  
  8月8日,位于中新知识城板块的中泰天境花园销售中心和样板房公开。当天,记者一早来到了销售中心踩盘发现,签到处早已被到访客户团团围住。从天河赶来看楼的刘阿姨告诉记者,“儿子今年年底就要结婚了,准备给他挑一套三房的单位。市区的房子动不动就要三五百万元,家里买不起。如果选这个地段的话,不用100万就能买到了。交通还算便利,自己开车的话,走华南快速和广河高速,大概半小时就到了。”
  
  同样是8月8日,位于黄埔区开发区的美悦湾全新二期开盘。上午11点,当记者到达其销售中心时,就已经聚集了大量看房的客户。现场销售透露很多客户是被项目9字头的售价所吸引前来咨询,上午已经成交好几套了。据了解,本次项目推出的2期2栋,户型有2房单位以及3房单位,毛坯均价9800元/平方米。同时在售的还有3栋的部分单位。
  
  南部:霍英东集团南沙较早的项目公开
  
  8月8日上午,位于番禺市桥板块的资金街·融穗澜湾项目营销中心及样板房公开。记者来到营销中心时,现场已是人头攒动,约莫有千余人,样板房参观区域更是排起了长长的队伍,不少人看完样板房即开始认筹。同日,滨海御城销售中心、精装板房也正式公开,特邀《爸爸去哪儿》中的人气暖爸夏克立现场助阵,当日认筹即过百套,再创南沙楼市新高。
  
  而也就在同一天,霍英东集团在南沙的较早的项目——南沙湾石奥游艇会正式公开接待中心,许多市民都慕名前来。据介绍,项目位于广州南沙区东南部,面积约22平方公里,汇集低密花园住宅、服务式海景小楼、滨海风情街区、海岸精品酒店、奥林匹克广场等多元业态,将打造成高等游艇会籍物业。项目总规划290套花园洋房,48套服务式小楼;首期将推出花园洋房,面积为75~350平方米,户型空间布局有相当大的灵活性,预计今年十月开盘。霍英东集团行政总裁霍震寰透露,石奥是霍家在南沙迈出的靠前步,今后还会有更多项目。由于该项目毗邻南沙游艇会,可共享其游艇会资源,且项目在规划上就是豪宅配置,所以售价一定会高于周边的价格。
  
  开发商:货量充裕储客欲提前开盘
  
  报告认为,今年广州下半年楼市供应量充足,加上近期银行贷款利率政策微调,让开发商纷纷提前引爆“金九银十”。而一些性价比高的刚需楼盘也得到了买家的认可,追涨心理明显。
  
  番禺某楼盘负责人告诉记者,楼盘本来计划国庆开盘,但是金九银十货量太大,所以决定8月公开。“这个星期就可以拿到预售证,如果认筹量到了300个,我们就提前开盘,因为首批单位也就150套”。此外,该负责人告诉记者,如今广州多家银行房贷利率有调整,也会加快广州楼市的回暖步伐。
  
  据黄埔区某楼盘开发商表示,楼盘前期销售火爆,1号楼已被某企业整体意向购置,未来拟作为相关人士全部小楼。目前一期已基本已售。为回馈新老业主,满足刚需买家的住房需求,循众推出2期新品。
  
  相关人士:今年“金九银十”楼市或相当热闹
  
  方圆地产重要地位分析师邓浩志表示,今年“金九银十”广州楼市将十分热闹,呈现供需两旺的局面,成交量将承接第二季度势头进一步创新高,库存进一步走低。主要原因包括四方面,传统买房旺季,开发商加紧推新,政策稳定且利好,股市恢复平稳,流动性危机解除,房价上涨预计加强。成交价方面或许分两个阶段,一是8月到10月1日黄金周,主要是量涨价微涨。第二个阶段是黄金周之后,价格加速攀升,主要原因还是成交量大涨后造成库存下跌从而引发价格加速上涨。
  
  合富地产经纪研究院院长龙斌也认为,今年“金九银十”成交量会非常好。外围区供应量比较集中,优惠也会比较多;中心区域相对供应不多,优惠会比之前减少,价格会略微提高。中心城区货量不会太大,主要是一些早前地王现在开始卖了,建议一些刚改买家可关注市中心的广钢新城、白云新城、芳村板块楼盘,这些中心区域板块货量相对充足,价格也相对低一些。
  
  市民:有意愿的多选择“金九银十”出手
  
  记者采访了多位市民,了解到在此前就有购房意愿的市民,普遍认为今年的“金九银十”会是购房较好时机;而无购房意愿的市民,则仍不会动心。
  
  李阿姨是记者在踩盘是认识的,她现在年过50,早就退了休,孩子也有了自己的事业。由于考虑到未来孙子的教育问题,她和丈夫决定将市区的房子重新装修一下,给儿子儿媳住,自己则换一套周边配套齐全的大房子。她从今年6月以来,就一直在广州各处看房,希望能在年内买到一套满意的房子。她告诉记者,听自己一位从事房地产工作的亲戚说,今年就是买房子较佳的时机,之后房价很有可能就要上涨;而“金九银十”往往是各个楼盘集中发力的时候,为了抢客,楼盘的优惠都会多一些。所以已打算在“金九银十”买房。
  
  从事设计行业的肖先生则表示,即使朋友们都在说现在买房较划算,但由于自己和妻子目前的积蓄只够买一套郊区房,工作地点又都在天河区,上下班会非常不便,所以还是不打算买房。他将买房的目标设在了后年,希望能够在离上班车程30分钟以内的地方买下一套房。

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